Valorização do aluguel comercial reflete na aceleração dos preços de venda, com a maior variação desde 2018.
A valorização do aluguel comercial também impactou os valores de venda, que tiveram a maior variação desde 2018. Segundo o Índice FipeZAP, os valores de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² aumentaram 0,25% em abril de 2024, ao passo que os aluguéis do segmento subiram 1,11% no mesmo período.
Essa tendência de crescimento nos aluguéis reflete a demanda aquecida por espaços comerciais, o que contribui para a elevação dos valores tanto de locação quanto de venda. A expectativa é que essa valorização dos aluguéis e dos valores imobiliários se mantenha nos próximos meses, impulsionada pelo aquecimento do mercado e pela busca por espaços adequados para negócios.
Impacto da Aceleração nos Preços de Aluguel
Nos dois casos, houve uma significativa aceleração em relação às variações observadas em março/2024 (de +0,02% e +0,63%, respectivamente). Considerando o histórico, a variação nos valores de venda em abril/2024 foi a maior desde janeiro/2018 (+0,55%). Já os valores de aluguel, por outro lado, apresentaram o maior aumento mensal desde novembro/2013 (+1,26%).
Comparativo de Inflação e Valorização
Analisando individualmente as 10 localidades onde o segmento comercial é monitorado, foram apuradas as seguintes variações nos preços de venda: Salvador (+0,76%); Rio de Janeiro (+0,75%); Curitiba (+0,74%); Porto Alegre (+0,59%); Florianópolis (+0,15%); São Paulo (+0,11%); Campinas (+0,08%); Niterói (-0,33%); Belo Horizonte (-0,39%); e Brasília (-1,94%).
Variações nos Preços de Locação
Quanto aos valores de aluguel, os últimos resultados mensais foram os seguintes: Rio de Janeiro (+2,68%); Niterói (+1,56%); Porto Alegre (+1,20%); São Paulo (+0,89%); Salvador (+0,70%); Campinas (+0,62%); Brasília (+0,55%); Florianópolis (+0,19%); Belo Horizonte (+0,16%); e Curitiba (-0,07%).
Análise do Valor do Aluguel nos Últimos 12 Meses
Os valores de venda de imóveis comerciais registraram uma queda de 0,29% nos últimos 12 meses, contrastando com a valorização acumulada de 7,69% no caso do aluguel comercial. Para fins comparativos, os índices de preço de referência da economia apresentaram as seguintes variações em 12 meses: +3,69% (IPCA/IBGE) e -3,04% (IGP-M/FGV).
Variações nas Cidades
Quanto aos valores de aluguel, as variações nas cidades foram as seguintes: Salvador (+13,93%); Rio de Janeiro (+10,76%); Niterói (+10,51%); Florianópolis (+8,75%); Campinas (+8,55%); Curitiba (+7,30%); São Paulo (+6,51%); Belo Horizonte (+4,95%); Porto Alegre (+4,39%); e Brasília (+1,26%).
Preço Médio do Valor do Aluguel Comercial
De acordo com a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de abril/2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.409/m2, no caso de imóveis para venda, e de R$ 43,57/m2 entre unidades para locação. Considerando as 10 cidades monitoradas pelo índice, São Paulo (SP) apresentou os maiores valores médio tanto para venda (R$ 10.043/m2) quanto para locação (R$ 51,91/m2).
Rentabilidade do Aluguel Comercial
Pela razão entre o valor do aluguel e o valor do imóvel, é possível avaliar a rentabilidade do aluguel comercial em cada localidade. A valorização dos aluguéis se destaca, indicando uma tendência positiva para o mercado de aluguel de imóveis comerciais.
Fonte: @ Portal VGV
