Banco vende 500 unidades no Ilha Pura após compra, com Valor Geral de Vendas expressivo, em Sociedade de Propósito Específico, com área de lazer e 1.000 metros quadrados.
Quando o BTG Pactual adquiriu o Ilha Pura, um bairro planejado construído pela Carvalho Hosken e a Odebrecht na Barra da Tijuca, zona oeste do Rio de Janeiro, muitos especialistas do mercado imobiliário questionaram a sabedoria da decisão do BTG. A aquisição, anunciada em junho deste ano, gerou especulações sobre o potencial de retorno do investimento.
No entanto, o BTG Pactual, como uma instituição financeira experiente, provavelmente considerou os riscos e oportunidades envolvidos na aquisição do Ilha Pura. O grupo financeiro pode ter visto potencial para valorizar o bairro planejado e aumentar sua carteira de investimentos imobiliários. A estratégia de diversificação do BTG Pactual pode ser um fator-chave para o sucesso da operação. Além disso, a aquisição pode ter sido uma oportunidade para o banco expandir sua presença no mercado imobiliário carioca. A habilidade do BTG em gerenciar riscos e identificar oportunidades pode ser um diferencial importante.
O BTG e o Sucesso do Condomínio Ellos
O BTG, um grupo financeiro de destaque, recentemente adquiriu o condomínio Ellos, localizado em uma área de 72 mil metros quadrados, inicialmente projetada para abrigar atletas da Olimpíada de 2016. Após a aquisição, o banco relançou o empreendimento e alcançou um sucesso inesperado, vendendo 500 unidades em apenas dois dias. Isso representa um marco importante para o BTG, que agora é responsável por um projeto que acumulava dívidas bilionárias e poucas vendas.
O lançamento do condomínio Ellos compreendia inicialmente 4 torres e 450 apartamentos, mas devido à grande demanda, o BTG decidiu abrir a comercialização de mais uma torre no sábado à noite. Esse movimento estratégico permitiu que o banco alcançasse um resultado impressionante, superando as expectativas iniciais. Para se ter uma ideia, as outras cinco torres já lançadas no Ilha Pura, bairro que conta com 3,6 mil apartamentos, somavam apenas 1,1 mil unidades comercializadas e uma média de 8 a 10 vendas por mês.
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O Valor Geral de Vendas e o Sucesso do BTG
O Valor Geral de Vendas (VGV) das cinco torres do condomínio Ellos, previstas para serem entregues até junho de 2025, totaliza cerca de R$ 550 milhões, com apartamentos de dois a quatro dormitórios, em uma faixa de 76 a 220 metros quadrados e cujos preços variam de R$ 800 mil a R$ 1,1 milhão. Já os 2,5 mil apartamentos incorporados pelo BTG têm um VGV somado de pouco mais de R$ 3 bilhões, com unidades de dois a quatro dormitórios, de 64 a 278 metros quadrados e uma faixa de preços de R$ 650 mil a R$ 2,5 milhões.
O acordo firmado pelo BTG para comprar essa operação envolveu a compra da Sociedade de Propósito Específico (SPE) por trás do projeto e a assunção da dívida contraída pela Carvalho Hosken com a Caixa Econômica para financiar a construção do bairro, estimada em mais de R$ 2 bilhões. Além disso, o banco se comprometeu a investir mais R$ 320 milhões no empreendimento, que inclui um espaço público de lazer com uma área equivalente a nove campos de futebol.
O Investimento do BTG e o Futuro do Condomínio Ellos
Cerca de 20% do investimento do BTG já foi comprometido nessa primeira fase do projeto, com recursos aplicados na revitalização do entorno do empreendimento, segurança e marketing. A campanha para o relançamento do Ellos, assinada pela Artplan, contemplou TV, rádio, outdoor, busdoor, mídias online e panfletagem. Com esse investimento, o BTG busca consolidar o condomínio Ellos como um dos principais empreendimentos do bairro Ilha Pura, oferecendo unidades de alta qualidade e um espaço público de lazer exclusivo.
Fonte: @ NEO FEED