Conquista da casa própria exige planejamento financeiro eficiente com financiamento imobiliário, Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, Custo Efetivo Total, Sistema de Amortização Constante e comprovante de residência. Fundo de Garantia.
Comprar imóveis é uma das principais metas financeiras de muitas famílias brasileiras. Dessa forma, é fundamental compreender os passos e planejar financeiramente para que o objetivo final seja alcançado. Portanto, ao comprar um imóvel, é preciso saber até que ponto você pode pagar por mês. Para isso, é importante considerar a renda, os gastos fixos, e assim por diante.
Além disso, planejar financeiramente é essencial ao comprar um imóvel, pois é preciso calcular até onde o dinheiro da renda pode chegar. Assim, ao planejar e entender os custos envolvidos, como um imóvel, por exemplo, a casa, você pode tomar a decisão certa para a sua vida.
Planejamento financeiro: o primeiro passo para comprar com segurança
É fundamental ter um olhar atento ao orçamento para evitar complicaciones financeiras. Segundo Daniele Akamine, especialista em comprar uma casa, as parcelas de um financiamento imobiliário não devem ultrapassar 30% da renda bruta mensal. Isso inclui casos em que mais de uma pessoa planeja comprar o imóvel em conjunto, como indica Akamine. É uma regra básica que os bancos adotam para evitar o risco de inadimplência.
Se você possui saldo no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), esse recurso pode ser usado tanto para dar entrada no imóvel quanto para abater as parcelas do financiamento. Portanto, é recomendável a consulta do saldo e incluir essa possibilidade no planejamento, diz a especialista. Além disso, é importante considerar que além dos gastos com entrada e financiamento, há também os custos após o financiamento. Será necessário reservar uma parte da renda para fazer o pagamento dessa despesa.
Daniele Akamine recomenda que o comprador leve em consideração que além dos gastos com entrada e financiamento, há também os custos após o financiamento, então é importante reservar uma parte da renda para fazer o pagamento dessa despesa. ‘Recomendamos guardar de 4% a 4,5% do valor do bem para esses gastos’, diz.
Pesquise as melhores condições de financiamento
Na hora de escolher por onde realizar o financiamento, é preciso saber que nem todos os bancos oferecem as mesmas taxas e condições de pagamento. Por isso, é importante comparar o Custo Efetivo Total (CET), que inclui juros, tarifas e outros encargos em mais de uma instituição.
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Escolha o melhor plano de amortização
Durante o financiamento, é possível amortizar as parcelas, isto é, diminuir o valor original da dívida, já que o débito total é reduzido. Entre as opções de amortização, destacam-se:
* SAC (Sistema de Amortização Constante): parcelas maiores no início, mas que vão reduzindo mensalmente; no entanto, é necessário comprovar uma renda maior para aprovação do crédito.
* Tabela Price: parcelas fixas, e é necessário comprovar uma renda menor.
Os simuladores on-line disponibilizados pelos bancos podem ser úteis para estimar o valor das parcelas e ajudar na escolha da melhor opção. Vale ressaltar que na maioria das vezes não é necessário ser correntista do banco escolhido para simular o financiamento.
Entenda como funciona o processo de financiamento
Uma vez escolhido o banco, é hora de fazer a simulação e enviar os documentos para análise. Essa etapa avalia sua capacidade de pagamento, seu histórico de crédito e as condições do imóvel desejado. Entre os documentos necessários estão:
* RG
* CPF
* comprovante de residência
* comprovantes de renda
* o extrato do FGTS, caso seja utilizado.
Akemi explica que normalmente o seu banco já conhece o seu histórico de compras e leva vários fatores em consideração, mas a taxa aplicada varia de acordo com o seu perfil. É importante também definir qual tipo de imóvel o novo proprietário deseja.
Planejamento e preparação
Defina previamente se você procura um imóvel novo, usado ou na planta e certifique-se de que a documentação esteja em ordem, explica Akamine. Um corretor de imóveis ou um advogado especializado podem ajudar a evitar problemas futuros.
É importante também aprovar o crédito antes da escolha do imóvel, pois assim, a procura é mais assertiva, buscando aquele que cabe no orçamento. Mas a especialista alerta que o comprador deve estar preparado para enfrentar obstáculos, como os problemas financeiros.
Fonte: @ Valor Invest Globo
