Especializada em revitalizar prédios próximos a universidades para moradia estudantil via aluguel. Estúdios individuais em condomínios residenciais para vida social ativa. Nicho lucrativo.
Lucas Calil, estudante de medicina da UFRGS, estava comemorando a conquista de sua vaga na universidade quando percebeu que teria que encontrar uma moradia estudantil em Porto Alegre. A busca por um lugar para morar na capital gaúcha se tornou uma prioridade para o jovem recém-ingresso no curso.
Depois de pesquisar diversas opções, Lucas finalmente encontrou uma residência estudantil próxima à universidade. O alojamento estudantil se tornou o lar do estudante paulista, que agora está adaptado à sua nova vida no Rio Grande do Sul.
O conceito de moradia estudantil
O trajeto, porém, não seguiu uma via tão tradicional. Ao invés de buscar uma república formada por estudantes, Lucas foi morar na Uliving Student Housing, uma empresa que profissionalizou a concepção de moradia estudantil. Ele agora paga cerca de R$ 1.600 para dividir um quarto com um amigo em um apartamento nos arredores da UFRGS.
‘Morar sozinho seria muito caro, enquanto numa república tradicional não teria o conforto e a estrutura que este tipo de habitação me oferece’, defende o futuro médico. ‘É uma cidade em que eu não conhecia ninguém. Sou muito comunicativo, gosto de conversar e queria poder interagir com outras pessoas passando pelo mesmo processo que eu’, acrescenta.
Uma visão mais aprofundada sobre as opções de residência estudantil
Fundada em 2012, a Uliving se especializou em revitalizar prédios em áreas próximas de centros universitários e disponibilizar para moradia via aluguel. A empresa possui sete unidades espalhadas pelo País e uma atualmente em desenvolvimento. Além das acomodações, os prédios contam com cozinha compartilhada, churrasqueira e sala de videogame, entre outros espaços de convivência.
Os edifícios possuem tipologias que vão de estúdios individuais a apartamentos com até 6 dormitórios. As mensalidades variam entre R$ 1.600 e R$ 4.000, em pacotes que incluem valor do aluguel, condomínio e internet. Atualmente, a companhia conta com 1.640 acomodações e prevê chegar ao final do ano com 2.191, um crescimento de quase 34%.
Para Ewerton Camarano, CEO da Uliving, o maior diferencial da modalidade de locação é o incentivo à vida além do apartamento.
O impacto da moradia estudantil no mercado imobiliário
A Uliving atua de duas formas no mercado imobiliário: via retrofit, recuperando edifícios que já foram condomínios residenciais, escritórios ou hotéis; ou via greenfield, desenvolvendo o projeto desde o zero. O investimento financeiro da companhia, Camarano acredita, se justifica pelo potencial do negócio.
‘É um segmento mais estável que a hotelaria, por exemplo’, indica. ‘Nossos clientes ficam conosco durante todo o tempo de formação, o que nos garante uma previsibilidade maior de ganhos. Também é um mercado mais resistente a crises, afinal a maior parte dos aluguéis é financiados pelos pais ou pela família nuclear e a educação é uma das últimas coisas que as pessoas cortam nestes cenários, observa o executivo’.
A renovação do público e as mudanças geracionais
Outro ponto de atenção marcante para as empresas que atuam no segmento é a necessidade de renovar o público de tempos em tempos. As mudanças geracionais provocam transformações na comunicação, estimulam novos gostos e criam tendências.
Não à toa, acompanhar esse desenvolvimento é apontado como um aspecto fundamental, principalmente as inovações tecnológicas. ‘Na Uliving, por exemplo, todos apartamentos contam com controle facial e fechaduras eletrônicas, disponibilizamos vários links de internet, melhoramos a acústica e na unidade do Rio de Janeiro, até inauguramos um estúdio para gravação de podcasts’, exemplifica Camarano.
Fonte: © Estadão Imóveis
