A operação multifamily da MRV nos EUA muda estratégia para reduzir a alavancagem, priorizando disciplina financeira e simplificação.
A Resia, projeto multifamiliar da MRV nos Estados Unidos, enfrenta um momento de ajuste, com uma importante redução na queima de caixa e uma alavancagem controlada do grupo de construção e incorporação da família Menin. A operação passará por uma mudança significativa nos próximos dois anos.
A decisão de colocar a Resia em ‘hibernação’ deve mitigar a alavancagem financeira do grupo, evitando um aumento significativo no endividamento e na dívida. Com essa medida, o negócio busca se reestruturar e se preparar para um futuro mais estável e sólido, minimizando os riscos financeiros associados à alavancagem excessiva.
Diversificação Estratégica e Redução da Alavancagem
A MRV&Co anunciou uma mudança significativa na estratégia de negócios da Resia, com foco em reduzir a alavancagem e otimizar a operação de multifamily nos Estados Unidos, entre outros ajustes. Essa decisão visa adaptar a empresa às condições atuais e aumentar a eficiência. A alavancagem, especialmente, é uma preocupação constante, pois pode afetar a estabilidade da empresa.
A venda de seis projetos prontos para locação, incluindo o sétimo em construção, e o landbank, está prevista para gerar US$ 800 milhões em até dois anos. Essa liquidação visa reduzir a dívida da Resia em cerca de 43% e diminuir a alavancagem da MRV&Co em aproximadamente US$ 500 milhões.
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O CFO da Resia, Leonardo Corrêa, será responsável pelo desinvestimento da operação, e Ernesto Lopes deixará a companhia. A MRV já anunciou o primeiro desinvestimento da Resia, com a venda do empreendimento Old Cutler, em Miami, pela quantia de US$ 118,5 milhões, apresentando um cap rate de 5,65% e um yield on cost de 6,23%. A operação da Resia, que depende de vendas para financiar novas obras, enfrentou desafios devido à conjuntura macroeconômica.
A mudança na estratégia também visa reduzir as despesas gerais e administrativas em cerca de 50%, conforme projeta a empresa. Com isso, a MRV&Co busca aumentar a capacidade de investir em ativos de maneira mais eficiente, reduzindo a dívida e aumentando a alavancagem do investimento de forma sustentável. A alavancagem é um aspecto crítico em qualquer operação de investimento e a empresa está trabalhando para otimizar sua estratégia de desinvestimento.
A alavancagem, conceito fundamental em investimentos, refere-se à capacidade de uma empresa de usar dívida para financiar sua operação. No entanto, quando essa dívida ultrapassa o valor dos ativos da empresa, pode ser considerada prejudicial. A MRV&Co está tomando medidas para evitar isso, focando na redução da dívida e na diversificação de sua carteira de investimentos.
A mudança de estratégia da MRV&Co não visa apenas reduzir a dívida, mas também diversificar sua carteira de investimentos, especialmente no segmento de multifamily nos Estados Unidos. A empresa está focando em quatro terrenos com a maior potencialidade de rentabilidade, visando desempenhar até dois projetos por ano nos próximos dois anos, com investimentos de cerca de US$ 20 milhões.
Além disso, a MRV&Co está revisando sua estratégia de investimento em um contexto de mudança no mercado. A operação da Resia depende de vendas para reciclar os ativos e iniciar novas obras, mas a conjuntura econômica atual afetou a capacidade da companhia em acessar o mercado de investimentos.
A MRV&Co está em fase de transição, com foco em reduzir a dívida, diversificar seus investimentos e melhorar a eficiência operacional. A alavancagem, o investimento em ativos e a redução da dívida são conceitos-chave para a empresa nesse contexto.
Fonte: @ NEO FEED
