Investir em fundos-imobiliários em 2025 exige cautela, devido à perspectiva-macroeconômica e ao crescimento-do-PIB incerto.
Para quem pretende fazer investimentos em 2025, especialmente em fundos imobiliários, a advice é de cautela. O cenário macroeconômico que se avizinha, com perspectiva de baixo crescimento do PIB e ajustes na Selic, pode levar a turbulências no setor. Mesmo assim, é possível encontrar bons investimentos se o foco estiver em longo prazo.
Segundo especialistas, os fundos imobiliários podem ser uma opção interessante para quem busca diversificar o seu portfólio, mesmo em um cenário de ajuste. Investir em imóveis pode ser uma forma de garantir retorno fixo, a exemplo do que ocorre com a renda fixa, mas com uma relação de risco menor. Além disso, os fundos imobiliários podem ser uma boa maneira de investir em propriedades sem a necessidade de gerenciar diretamente as atividades de manutenção e locação.
Revisão dos Investimentos em 2025: O que Mudou
O mercado financeiro se prepara para um ano desafiador em 2025, com a inflação prevista para superar a meta, o crescimento do PIB expectável ser menor do que no ano anterior e a taxa de juros em ascensão. ‘Essa é a realidade que enfrentamos’, destaca a analista de finanças especializada em investimentos, Maria Fernanda Violatti. Para a especialista, essa perspectiva é mais desfavorável do que no início de 2024, quando havia expectativas de queda na taxa de juros. ‘Agora, a tendência é de um crescimento de até 14%’, enfatiza.
Investimentos em Renda Fixa como Opção
Dada as dificuldades esperadas para o setor, a tendência é que os investimentos em renda variável migrem para investimentos em renda fixa. ‘O ano deve ser de cautela para os investidores‘, aconselha Violatti. Essa mudança pode beneficiar fundos em renda fixa, que oferecem estabilidade em períodos turbulentos.
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Fundos Imobiliários: Uma Área Desafiadora
No contexto da Selic em 12,25%, a especialista alerta para as dificuldades que os fundos imobiliários enfrentarão. ‘Com incertezas econômicas e aumento de juros, essa classe vai enfrentar dificuldades’, afirma Violatti. A recomendação é escolher fundos com os melhores imóveis e em grandes centros, onde a demanda por espaços já está consolidada e deve ter menos impacto dos solavancos do mercado. Fundos de imóveis, como os fundos-imobiliários, podem ser afetados negativamente com essa tendência.
Fundos de Papel: Uma Alternativa
Por outro lado, a head e analista de FIIs da EQI Research, Carol Borges, destaca que o desempenho operacional de setores como shoppings, renda urbana, logística e lajes tem mostrado evolução consistente. A orientação é buscar posições de longo prazo para aproveitar essas oportunidades, como os fundos de papel, que podem oferecer retornos crescentes. Fundos de papel, ligados a ativos financeiros, como Letras de Crédito Imobiliário (LCI), podem ser uma alternativa para os investidores que buscam estabilidade.
Portfólio e Investidores em 2025
As especialistas recomendam que os investidores observem o movimento dos fundos de papel e ajustem seus portfólios de acordo com suas necessidades e objetivos de investimento. ‘Carteiras pós-fixadas devem oferecer retornos alinhados ao CDI, contribuindo para menor volatilidade na composição do portfólio’, observa Borges. Nesse cenário, os investidores devem estar preparados para se adaptar às mudanças no mercado e considerar opções de investimento que sejam mais estabilizadoras.
Fonte: © Estadão Imóveis
