O que mantém os apartamentos compactos em alta é a comparação de valores com imóveis tradicionais, oferecendo serviços com retorno do capital investido, além de unidades compactas com imobilização de recursos.
Com o aumento da demanda por imóveis, os imóveis compactos ganharam espaço na oferta de residências urbanas, tornando-se uma opção popular para os moradores das grandes cidades brasileiras.
Os apartamentos compactos, conhecidos como estúdios, têm sido a escolha de muitos, que buscam confort e praticidade em um imóvel de pequenas dimensões, sem abrir mão do estilo de vida urbano.
Imóveis: Uma Escolha Vencedora na Vida Urbana
A localização estratégica de importantes vias de transporte, estações de transporte público, centros financeiros e áreas de comércio e serviços, fez com que os imóveis compactos se tornassem uma escolha popular entre aqueles que valorizam o tempo e a qualidade de vida, ao invés de metros quadrados. O número de lançamentos e vendas deste tipo de imóvel não para de crescer, refletindo a demanda por unidades compactas em áreas urbanas. De acordo com dados do Secovi-SP, em novembro de 2024, foram comercializados 7,7 mil imóveis de até 45 metros quadrados na cidade de São Paulo, mais de 80% de todos os imóveis novos vendidos na capital paulista no mês. Além disso, o percentual de lançamentos de imóveis compactos é ainda mais expressivo, representando 90% de todos os imóveis lançados na cidade em novembro do ano passado.
O Foco na Eficiência: Imóveis Compactos
As estatísticas não deixam dúvidas de que a procura por apartamentos e estúdios compactos segue aquecida e que essa tendência deverá se manter nos próximos anos, apesar da instabilidade econômica e da alta da Selic. O investimento nestes imóveis continua sendo vantajoso, uma vez que requer uma imobilização menor de recursos e permite o retorno do capital investido mais rapidamente através da locação mais fácil. A demanda elevada de aluguel para esses imóveis faz com que a vacância seja extremamente baixa, garantindo um bom retorno ao investidor.
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Comparação de Valores: O Potencial de Aluguel
De acordo com o Índice FipeZAP, a locação residencial na capital paulista registrou expansão de 11,2% nos últimos 12 meses. Diante desse contexto, pode-se afirmar que os apartamentos compactos têm uma melhor relação entre o valor de compra e o potencial de aluguel em comparação a outros tipos de imóveis, resultando em um retorno sobre investimento (ROI) bem atrativo. Além disso, a maior rotatividade de locatários em unidades compactas pode aumentar as oportunidades de ajuste de aluguel para valores de mercado.
Oferta de Serviços: Um Fator de Atividade
Além disso, a popularização do home office e do trabalho remoto fez com que muitos profissionais, principalmente mais jovens, vejam o aluguel como uma opção mais prática e viável para seu estilo de vida. Por isso, os apartamentos compactos, localizados em regiões estratégicas da cidade e que oferecem uma vasta variedade de áreas comuns de serviço e lazer, como lavanderia compartilhada, coworking, piscina e academia, têm atraído um número cada vez maior de pessoas.
Retorno do Capital Investido: Uma Abordagem Rentável
A combinação de fatores econômicos, sociais e comportamentais fez com que os apartamentos compactos e os estúdios continuem sendo considerados um bom negócio tanto para investidores quanto para compradores e locatários. E essa tendência não parece estar saturada. Pelo contrário, em áreas metropolitanas e regiões com alta densidade populacional, como São Paulo, a procura por moradias funcionais e acessíveis tende a seguir crescendo em ritmo acelerado.
Unidades Compactas: A Escolha do Futuro
A partir disso, pode-se concluir que a oferta de unidades compactas em áreas urbanas tende a se manter, garantindo um bom retorno para os investidores e uma opção prática para os consumidores. Isso se deve a uma combinação de fatores, incluindo a eficiência, a eficácia do investimento, a menor imobilização de recursos, a maior facilidade de locação e a menor vacância. Além disso, a procura por moradias funcionais e acessíveis em áreas metropolitanas e regiões com alta densidade populacional tende a seguir crescendo, o que reforça a tendência de investimento em unidades compactas.
Fonte: © Estadão Imóveis
