Preços do aluguel aumentaram 3,7% em levantamento das capitais, superando inflação oficial, com locação historicamente alta.
Você percebeu que os valores do aluguel de imóveis residenciais aumentaram bastante? Essa sensação de que o aluguel está mais caro realmente tem fundamento. De acordo com dados do Índice FipeZAP, houve um significativo aumento nos preços de aluguel no início deste ano.
Além disso, a tendência de locação por temporada tem se tornado mais comum, oferecendo opções flexíveis para quem busca uma alternativa ao arrendamento tradicional. Essa variedade de modalidades de aluguel reflete a diversidade de necessidades e preferências do mercado imobiliário atual.
Aluguel Residencial: Aumento Real e Preços Acima da Média
Durante o período analisado, o aluguel residencial teve uma alta acumulada de 3,75%, acima da inflação oficial medida pelo IPCA, que ficou em 1,42%. Essa diferença representa o aumento real, quando um item tem um acréscimo superior ao índice de preços. Assim, o preço médio do metro quadrado atingiu R$ 44,15/m². Entre as 11 capitais avaliadas no levantamento, apenas quatro apresentaram valores acima da média, sendo uma delas uma cidade do Nordeste, Recife, com o preço médio de R$ 49,40/m², superando o Rio de Janeiro e Brasília, com valores de R$ 46,79/m² e R$ 44,07/m², respectivamente.
Levantamento das Capitais e o Encarecimento do Aluguel
O panorama das capitais revela que São Paulo lidera com um valor de R$ 53,13/m² por metro quadrado, seguida por Florianópolis com R$ 52,04/m². Recife se destaca com um preço médio superior, indicando uma locação historicamente alta. No primeiro trimestre de 2024, o encarecimento do aluguel impactou 23 das 25 localidades do índice, incluindo todas as 11 capitais monitoradas. Brasília, Salvador, Curitiba e Florianópolis foram algumas das cidades mais afetadas, com aumentos significativos.
Aumento dos Preços do Aluguel e Comparação de 12 Meses
Ao analisar a variação em 12 meses, percebe-se um aumento expressivo no aluguel residencial, acumulando 15,19%, enquanto o IPCA registrou 3,93% no mesmo período. Diversos fatores contribuíram para o aumento dos preços de locação, incluindo os altos juros que restringem o crédito imobiliário. Com menos pessoas capazes de adquirir um imóvel próprio, a demanda por aluguel aumenta, elevando os valores.
Valorização por Tipologia e Rentabilidade do Aluguel
Os imóveis com um único dormitório foram os que mais se valorizaram, com um aumento de 18,22%, enquanto as unidades maiores tiveram reajustes mais moderados. O preço médio do metro quadrado para imóveis de um dormitório atingiu R$ 57,53/m², acima da média geral. As unidades de três dormitórios, por sua vez, foram locadas por R$ 38,64/m² em média. Para investidores interessados no setor de aluguéis, a rentabilidade atingiu 5,82% ao ano, abaixo de outras aplicações financeiras seguras, como o Tesouro Selic, que rende 10,75% ao ano.
Fonte: @ Valor Invest Globo
