BTG Pactual adquire galpões da GLP por meio do fundo BTLG11, com área bruta locável e cap rate de 9,5%, considerada carteira prime.
O BTG Pactual está prestes a concluir uma operação que promete revolucionar o mercado de fundos imobiliários no Brasil. Com um investimento significativo, a gestora de ativos está adquirindo um pacote de galpões logísticos que deve consolidar sua posição como uma das principais jogadoras no setor.
Essa aquisição é um marco importante para o BTG Pactual, que já havia sinalizado sua intenção de expandir sua presença no mercado de fundos imobiliários. Com a compra do BTLG11, a gestora está reforçando sua estratégia de diversificação e crescimento sustentável. Além disso, essa operação demonstra a confiança do BTG Pactual no potencial do mercado de fundos imobiliários no Brasil e sua capacidade de identificar oportunidades de investimento atraentes. A gestora de ativos está se consolidando como uma das principais opções para investidores que buscam rentabilidade e segurança.
BTG Pactual: Uma Nova Aquisição no Mercado de Galpões Logísticos
A transação anunciada na noite de quarta-feira, 16 de outubro, foi realizada por meio do fundo BTLG11, uma gestora de ativos do BTG Pactual. O acordo envolve a compra de 13 ativos triple A da GLP, um dos principais players globais no mercado de galpões logísticos, por um valor total de R$ 1,8 bilhão. Essa aquisição é mais um exemplo do apetite do BTG Pactual por investimentos em galpões logísticos de alta qualidade.
O acordo foi fechado com um cap rate de 9,5%, e o valor total será dividido em duas parcelas. A primeira parcela, de R$ 1,15 bilhão, ou 65% da cifra total, será paga à vista. Já os 35% restantes, um valor de R$ 614,25 milhões, serão quitados em 18 meses, com um yield estimado de 14,6%. Com essa aquisição, o BTG Pactual está incorporando uma área bruta locável de 541,7 mil metros quadrados, o que reforça sua presença no mercado de galpões logísticos.
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Um Portfólio em Expansão
Com os novos ativos, o BTG Pactual alcança agora um portfólio total próximo de 2 milhões de metros quadrados em galpões logísticos. Isso inclui o fundo BTLC11, que também é uma gestora de ativos do BTG Pactual. A expansão do portfólio do BTG Pactual é um exemplo de sua estratégia de investimento em galpões logísticos de alta qualidade.
A localização dos galpões é um dos principais fatores que reforçam a tese do BTLG11. Dos 13 ativos, 94% estão instalados em um raio de até 60 quilômetros de São Paulo, capital. Além disso, todos os ativos envolvidos na transação já estão em operação e têm um total de 17 inquilinos, em uma carteira considerada prime, que inclui companhias como Nestlé, Unilever, Shopee e DHL.
A boa parte dos galpões passou recentemente por retrofits, o que demandou um investimento total de cerca de R$ 100 milhões. Isso reforça a qualidade dos ativos e a estratégia de investimento do BTG Pactual em galpões logísticos de alta qualidade. Com essa aquisição, o BTG Pactual continua a reforçar sua presença no mercado de galpões logísticos e a expandir seu portfólio de ativos de alta qualidade.
Fonte: @ NEO FEED
