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Desafios da estratégia vencedora: custos inesperados, mudanças radicais, movimento do mercado imobiliário, quebra-cabeça de vazância de escritórios.
A maioria dos brasileiros conhece a regra número 1 do mercado imobiliário: ‘escritórios, escritórios, escritórios’.
Quando se trata de investir em edifícios comerciais, a escolha da localização dos escritórios é crucial para o sucesso dos espaços de trabalho.
Transformando Edifícios Comerciais em Espaços de Trabalho
Mas para alguns, há uma estratégia vencedora em movimento: ‘reciclar, reciclar, reciclar’. Um número crescente de escritórios encontrou uma segunda vida como apartamentos, impulsionados pelo movimento do home office da era Covid, que reduziu a frequência nos escritórios e diminuiu os centros das cidades. Dividir espaços de trabalho amplos e estéreis em casas convidativas é um quebra-cabeça complexo. Os incorporadores imobiliários descrevem esses projetos como desafios únicos, pois os edifícios de escritórios são concebidos de forma muito diferente dos apartamentos.
Conversões de Edifícios de Escritórios em Foco
Com a vacância de escritórios atingindo um recorde de 20,1% nos EUA, os governos locais estão incentivando as conversões de edifícios. Incentivos fiscais e processos de aprovação mais rápidos estão sendo oferecidos aos incorporadores imobiliários interessados em transformar espaços de escritórios em novos usos. Cerca de 70 milhões de pés quadrados de espaço de escritórios nos EUA estavam em processo de conversão nos primeiros três meses de 2024, com a expectativa de que 63% dessas conversões sejam em habitações multifamiliares.
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Desafios na Conversão de Edifícios de Escritórios
O processo de transformar edifícios comerciais em espaços de trabalho residenciais não é simples. Um exemplo é The Crosby, um prédio de apartamentos em Los Angeles, que anteriormente abrigava a sede da Texaco. A CEO do Jamison Group, Jaime Lee, descreveu a renovação como um processo de ‘basicamente destruir tudo’. Converter escritórios em unidades residenciais requer mudanças estruturais significativas, como a instalação de banheiros e cozinhas em cada unidade, além da substituição de sistemas de ar condicionado central por sistemas individuais.
Renovações de Edifícios de Escritórios: O Futuro
Apesar dos desafios e custos adicionais envolvidos, a tendência de transformar edifícios de escritórios em residências continua a crescer. Com a demanda por moradias superando a oferta, as conversões oferecem uma solução criativa para a vazância de escritórios. À medida que mais edifícios comerciais são reimaginados como espaços residenciais, o setor imobiliário enfrenta um novo paradigma na adaptação de espaços de trabalho para atender às necessidades do mercado em constante evolução.
Fonte: © CNN Brasil
