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Empresa avalia diferença entre valor justo das ações e cotação atual. Cancelamento de papéis em tesouraria destaca momento ímpar. Programa de recompra mostra ativos em greenfield.
Considerando a análise de que as ações estão com descontos significativos, a Log Commercial Properties, empresa de armazéns controlada pela família Menin, optou por implementar duas ações com o objetivo de elevar o valor das ações para o que considera próximo do valor correto. A Log está buscando estratégias para fortalecer sua posição no mercado e atrair investidores interessados em seu potencial de crescimento.
No segundo parágrafo, a companhia Log Commercial Properties está focada em maximizar o retorno para seus acionistas, mantendo um olhar atento às oportunidades de investimento no setor imobiliário. A Log está comprometida em impulsionar seu desempenho financeiro e solidificar sua presença no mercado de galpões logísticos.
Log: Programa de Recompra de Ações e Valor dos Ativos
O conselho de administração tomou a decisão na sexta-feira, 5 de julho, de cancelar 5 milhões de ações ordinárias que estavam em tesouraria. Além disso, foi aprovado o início de um novo programa de recompra de ações. Com um prazo máximo de 18 meses, o programa tem como objetivo adquirir até 5,5 milhões de ações em circulação. Isso representa aproximadamente 5,4% do total de papéis emitidos pela companhia Log.
Considerando a cotação de R$ 24,85 em que os papéis encerraram na sexta-feira, 5, a Log planeja despender cerca de R$ 136,6 milhões nesse processo. Sergio Fischer, CEO da Log, destacou que a empresa está vivendo um momento ímpar no desenvolvimento de ativos greenfield. Apesar dos retornos recordes registrados, a cotação das ações não reflete esses dados.
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Em termos de avaliação, Fischer ressaltou que as ações da Log, assim como as de outras empresas do setor imobiliário, estão subvalorizadas. Ele mencionou que o valor justo da Log considera as propriedades que a empresa possui. Segundo Fischer, a diferença entre o valor dos ativos (NAV) e o valor das ações, sem levar em conta as perspectivas de crescimento, varia entre 30% e 40%.
As operações anunciadas permitirão à Log arbitrar valores. Fischer explicou que a empresa está vendendo ativos a um NAV equivalente a R$ 35 por ação, enquanto as ações estão sendo negociadas abaixo de R$ 25. Ele destacou que a Log tem realizado movimentos para reduzir essa diferença e continuará fazendo enquanto houver essa disparidade de valores.
A Log encerrou recentemente um programa de recompra aprovado em fevereiro de 2023, no qual adquiriu mais de 3,4 milhões de ações. Fischer enfatizou que a situação macroeconômica tem impactado o desempenho operacional da empresa. No entanto, ele está otimista em relação ao setor, especialmente fora do eixo Rio-São Paulo, onde a Log pretende entregar 500 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) em todo o país.
Fischer planeja investir entre R$ 850 milhões e R$ 900 milhões nesses projetos. Ele destacou que o momento é favorável em termos de rentabilidade dos ativos greenfield, com um yield on cost de 13% ao ano, um recorde para a companhia. Além disso, a Log está com praticamente todos os ativos locados, o que contribui para sua estabilidade operacional.
Apesar do cenário macroeconômico e das incertezas fiscais do país, Fischer acredita que o mercado reconhecerá o desempenho da Log e que as ações voltarão a níveis anteriores. Ele revelou que a empresa está em negociações com investidores e espera anunciar novas operações ainda este ano. Desde o início do ano, as ações LOGG3, da Log, têm mostrado um desempenho sólido no mercado de Commercial Properties.
Fonte: @ NEO FEED
