No Brasil, investir em imóveis para locação tem retorno médio de 5,96% ao ano, considerando preço de compra e valor da locação por metro quadrado.
Adquirir um imóvel e alugá-lo é uma prática bastante comum no setor imobiliário. No Brasil, o rendimento médio desse tipo de investimento foi calculado em 5,96% ao ano. No entanto, o país revela disparidades consideráveis nessa lucratividade dependendo da região em que o imóvel se encontra.
Além disso, é importante considerar que a valorização das propriedades pode variar significativamente de acordo com o tipo de imóvel. As residências em áreas urbanas, por exemplo, tendem a ter uma valorização mais rápida do que as casas localizadas em regiões mais afastadas. Portanto, ao investir em imóveis, é fundamental analisar cuidadosamente o mercado e as tendências locais.
Investimento em Imóveis: Rental Yield e Rentabilidade
O Índice FipeZAP revela dados cruciais sobre a locação de propriedades residenciais, fornecidos pelo DataZAP. O rental yield é um indicador fundamental para os investidores avaliarem a lucratividade de um investimento feito na compra de imóveis para locação. Essa métrica representa a relação entre o preço médio de locação e o valor médio de venda das residências.
Rental Yield e Rentabilidade: Análise de Custo e Valor
Vamos considerar um exemplo prático: um apartamento com valor de mercado de R$ 500 mil é alugado por R$ 5 mil mensais. Após um ano, o rendimento total atinge R$ 60 mil. Ao dividir o montante recebido pelo custo total do imóvel, obtém-se o índice de 0,12, representando um rental yield de 12%.
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É interessante notar que o custo do aluguel pode variar significativamente em São Paulo, chegando a uma discrepância de 300%. Essa disparidade de preços é observada em diferentes bairros da cidade.
Locação e Rental Yield em Diferentes Cidades
Segundo o Índice FipeZAP, Santos (SP) se destaca como a cidade mais rentável para investir em imóveis destinados à locação, com um rental yield médio de 8,72%. O valor do metro quadrado para locação nessa região é de R$ 50,76. Em média, o aluguel de um apartamento de 80 m² gira em torno de R$ 4 mil.
Rental Yield em Capitais Brasileiras
Entre as capitais, Manaus (8,06%), Belém (7,81%), São Luís (7,68%), Recife (7,61%), Campo Grande (7,55%), Cuiabá (7,35%) e Natal (7,33%) se destacam em termos de rentabilidade. Notavelmente, Barueri (SP), conhecida pelo alto custo de aluguel, figura apenas na 11ª posição em termos de rentabilidade.
Análise Comparativa de Rental Yield
São Paulo, a capital mais cara do país, ocupa a 22ª posição nesse ranking de rentabilidade. Esses dados evidenciam a importância de avaliar o rental yield ao investir em imóveis, considerando não apenas o preço de locação, mas também o potencial de retorno a longo prazo.
Fonte: © Estadão Imóveis
